临西二手房过户费怎么算

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  （１）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） １、买方购买90平方以下的房产按照 1.0％缴纳； ２、买方首次购买90平方以上的房产按照 1.5％缴纳； ３、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳； （２）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） １、房产证满2年住宅房产免征增值税； ２、房产证不满2年的住宅按照 5.6％缴纳增值税； （３）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） １、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； ２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳； 可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳； （４）其他费用相对较少： １、交易手续费：6元平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）； ２、不动产权证工本费：?一个证件80元； ３、共有权证20元个（买方承担）； ４、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； ５、抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； ６、购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）； ７、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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  西安二手房交易税明细 1、契税：普通住宅按购买价格征收1、5％；非普通住宅按购买价格征收3％由买方承担； 2、营业税（卖方）：购买住房不足5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税；个人购买普通商品房超过5年（含5年）（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）的，销售时免征营业税；个人购买非普通商品房超过5年（含5年）的，销售时按其售房收入减去购房价格后的差额征收营业税，由卖方缴纳，计算标准为计税金额的5、6％（包括水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种）； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证不满5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年），按交易差价的20％收取，由卖方缴纳； 四、交易手续费：6元／平方米，双方各付一半； 五、登记费：80元，由买方支付。 六、核档费：50元／件（办理二手房过户必须先核档以确定是否有争议．查封．是否可以交易）由核档人支付； 7、转让代理费：600元／件（如委托Ｘｉ房地产超市）。 8、评估费：按评估价值的0．5％收取（如果房屋属于赠与所得，或者交易价格明显低于市场价格，房地产局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格）。

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  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

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