房产证代办商未能及时处理，如何应对？-法师兄

一、购房者办理房产证是开发商的合同义务。如果开发商未能按时办理房产证，则构成违约责任。在商品房买卖合同中，当事人可以明确约定逾期办证违约金，并按照约定进行处理。如果当事人之间未作约定或约定不明确，则可以参考公平诚信原则，由出卖人按照买受人已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。开发商未及时办理房产证时，应承担违约责任。具体责任形式包括： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定； 2、赔偿损失，适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形； 3、没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。二、房产证拖延不办的原因有四种： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理； 2、已办理了大产权证，但开发商可能需要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，导致资金周转不过来； 3、开发商在楼盘建设过程中可能抵押土地或项目融资，影响办理大产权证和业主的分割产权证； 4、验收不合格、未缴纳配套费等可能是房产证办不下来的原因。涉及具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

答

您可以前往当地房地产管理部门，凭借您的购房合同、购房发票以及身份证明，单独申请商品房预告登记证明。为了方便开发商配合，您可以与开发商协商加强...

答

如果是没有及时办理的可以要求损失的赔偿的...

若开发商未能在十年内颁发房产证,业主可以按照以下流程维护自身权益: 1. 确定原因。了解开发商未能发放房产证的具体原因,例如项目规划未完成或资金短缺。 2. 查询当地住建部门,了解项目合法性及完成状况。 3. 寻求协商。与开发商积极沟通,协商解决方案,如补发房产证或给予赔偿。 4. 如果协商无效,则收集相关证据,如购房合同、付款单据等,以便采取法律手段。 5. 如果协商无果,则诉诸法律解决问题。先行咨询律师,了解权益及诉讼可能性,之后聘请律师起诉开发商,敦促其履约补发房产证或赔偿所遭受的经济损失。 6. 寻求政府帮助。向地方房管部门或消费者权益保护机构反映情况,这些机构有可能对开发商施加压力或实施惩罚,从而推动房产证的颁发。 7. 集体维权。如果多个业主面临相似困境,可以行使集体权力,提高社会和媒体关注度,增强问题解决效果。 8. 关注时效。关注诉讼时效,通常为两年。一经发现问题,需立即采取维权行动。 9. 关注政策变化。持续关注房地产政策及法律法规的调整,这些变化可能为问题解决带来新思路。

如何处理房产证纠纷？买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。新买的商品房 (一)勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。 (二)认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 (三)签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 (四)解约与索赔根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

办房产证需要的手续及证件是：持身份证、户口本、婚姻证明、房产协议、维修基金交缴约定书到房地产交易中心提出申请交纳规定税费，凭完税证明办理登记、领取房产证。