如何认定购房合同的效力-法师兄

这样认定购房合同的效力，根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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购房合同的有效性认定：购房合同当事人在签订合同时具有相应的民事行为能力。合同内容符合法律规定，遵守公共秩序和良好习俗的有效性。当事人应当按照...

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1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。 2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有...

租房合同如果符合下列条件就认定是有效的，反之无效：一、合同主体是合法的。签订租赁合同的当事人必须具备完全民事行为能力，租赁人有权处置房地产租赁。二、租赁合同内容合法，不违法，行政法规强制规定，不违反公序良俗；签订过程中不存在欺诈、威胁，根据重大误解签订合同。三、出租的房子是法律法规允许出租的房子。

借名买房合同的效力需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规的强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体和他人合法权益，不侵犯社会公共利益的借名买房行为。一旦双方发生争议，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效。但借名买房合同涉及非法利益的，借名买房合同无效。

房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押，未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。