借名购房合同效力如何规定的

大家都在问查看更多

• 问借名购买经济适用房，合同效力如何确定？
  

  对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的法院则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。根据上文的介绍，大家已经都清楚借名买房存在很大的风险，如果 登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。如果是借名购买经济适用房等特殊房 屋，将要面临的法律后果更加难于预测。

• 问买房借名购房合同效力有效吗
  

  所谓借名买房，是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋，但借款人不享有房屋所有权。借名买房有一定风险，借名买房协议有效吗？以名人出资购房，却以他人名义登记房屋，归根结底是为了享受本不该享受的利益，主要有以下几种情况：1、避免因身份而造成的购房限制。这是以名义购房最常见的情况，占购房90％％以上。2、转移财产或逃避债务。3、为了节省未来可能发生的过户费用。根据有关法律规定，贷款人和借款人在购买前明确约定房屋所有权，应当认定有效。但购买人是经济适用房等经济适用房的，因违反相关政策法规侵犯其他符合购房资格的购房人利益，一般视为无效。

• 问借名买房的合同效力是如何的呢
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  购房合同如何更名

  3,243人已观看

• 1'08
  阴阳合同效力如何认定

  1,118人已观看

• 1'13
  存量房买卖合同效力如何

  1,700人已观看

• 1'07
  车辆抵押合同效力如何认定

  1,721人已观看

相关普法查看更多

• 
  借名买房合同的效力如何

  111人已浏览

• 
  借名买房的合同效力如何

  127人已浏览

• 
  如何认定购房合同的效力?

  103人已浏览

• 
  购房合同的效力如何认定

  122人已浏览