什么是交房违约责任-法师兄

法律对开发商逾期交房的违约责任是：催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同，但可以要求开发商赔偿损失；催告在合理期限内未履行且开发商未给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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逾期交房的违约责任包括：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售...

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根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高...

（1）民事责任包括违约责任和侵权责任，因此，违约责任是民事责任的一种，不同于行政责任和刑事责任。（2）违约责任是当事人不履行债务所导致的结果。构成违约，必须存在有效成立的合同关系，而且存在债务人不履行债务的事实。因此，违反合同义务是违约责任与侵权责任相区别的重要特点。（3）违约责任具有相对性。违约责任只能发生在特定的合同当事人之间，只有守约方才能基于合同向违约方提出请求或提起诉讼，与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出请求或诉讼。（4）当事人可以预先约定违约责任。当事人根据合同自由原则，在法律规定的范围内，对违约责任预先约定。例如预先约定违约金的数额幅度，预先约定损害赔偿额的计算方法，预先设定免责条款等。当然，当事人对违约责任的预先约定必须公正合理，否则将会被宣告无效或被撤销。（5）违约责任具有惩罚性和补偿性双重属性。违约责任具有惩罚性毋庸置疑，法律通过对违约方的制裁促使债务人履行债务，同时也可以起到预防或减少违约现象发生的作用。另一方面，根据平等、等价有偿的原则，违约责任以损害赔偿作为违约责任的主要方式，具有较强的补偿性。根据违约责任的补偿性，一方在违约后，所承担的赔偿责任应相当于另一方因此而受到的损失。

法律对于开发商逾期交房的违约责任是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

承担违约责任有五种方式： 1、继续履行：是指违约方根据对方的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式；二、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、降价或报酬、服务费用、赔偿损失等； 3、赔偿损失赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约而减少的财产或损失的利益的责任； 4、违约金是指当事人一方违反合同时，应向对方支付一定数额的金钱或财产；五、定金责任支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。