国有土地上房屋征收要怎么赔偿

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• 问国有土地上房屋征收容积率怎么赔偿
  

  如果明白征收补偿是怎么评估，补偿是怎么构成的就会知道容积率怎么赔偿了，房屋征收补偿构成除了附属物和装饰及补贴外，房屋实体补偿是分两个部份一是土地补偿，二是建筑面积补偿，谈到容积率补偿一般是小区楼房，征收评估是按当地类似于房地产市场价格进行评估，按12个月内三家同区位房地产开发公司的市场销售价格加权平均得出市场价格，减去当地建造成本得出本区位土地价格，这个土地价格就是征收时补偿的土地价，然后加上被征收房屋的重置价格减拆旧就是房屋实体的补偿价，在这其中就涉及到一个土地面积是大于房屋建筑面积还是小于建筑面积的问题，因为小区楼房在面积补偿时同时也给予了同等房屋建筑面积的土地面积补偿，所有楼房面积加起来都超过了小区整个占地面积这容积率属于地小于房这就不会再有补偿了。但如果是高档小区或别墅区有时会出现地大于房的现象，如是地大于房是要将土地面积产减去房屋建筑面积多出的土地面积也是要给予补偿的，这个补偿按建筑面积分摊到各户。不知明白了没有。

• 问国有土地上的房屋被征收要如何赔偿
  

  征收国有土地房屋的补偿方式是：被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁而需要进行临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、市、县级人民政府勇当制定补助和奖励等。

• 问国有土地上的房屋征收，怎么补偿
  

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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