贷款买房新房和二手房有哪些区别-法师兄

1、贷款额度新房和二手房的贷款额度不同，新房商业贷款的首付款按照购买时的市场价，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例来决定，最高能贷到七成。二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。在公积金贷款中，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。 2、新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。使用公积金贷款时候可以使用大额冲抵，即将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

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新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为7...

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两者在风险性、资质审核、价格等方面都有所不同，具体差别您可以参考如下，希望能更好的帮助您选择：有人怕麻烦，觉得买新房办理手续简单，开发商还会...

房屋性质主要有：一手期房、一手现房、二手房。 (1)一手期房办理所需时间及流程：一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。)另：一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日，银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。 (2)一手现房和二手房办理所需时间及流程：一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核(评估)需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传。

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。