过户后卖房不,有什么风险

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• 问离婚后房子不过户风险有什么
  

  分割财产后，如果房子不予过户，则产权登记簿上仍有对方的名字。不动产权以登记公示为准，因此不予过户或者不进行相关的房产过户，会存在较多的法律风险。第一种，房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。第二种风险，房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的实质性的法律障碍。三，如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。因此，律师建议，在离婚以后，房产应当及时的办理过户手续，以此保护自身的合法权益，防范相应的法律风险。

• 问买卖过户的房子有什么风险
  

  1、既然是转让，则需要按照转让流程，包括过户手续，但你们之间因为特别的约定，仅是将该房屋的所有权假过户至堂姐名下三年，以助其子女读书，有规避当前政策之嫌疑； 2、具体到风险，主要如下：房屋过户后，其户口迁入后拒不迁出户口；房屋过户后，其将房屋进行转让或抵押处理等。 3、无论如何，建议将相关协议内容写清楚，及时对方日后生变，也可要求法院确认房产。 总之，法律上的风险还是有的，最终取决于你的平衡。

• 问二手房过户后卖家有风险吗
  

  先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说最好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，最好是先去查买方的征信，看是否贷过款，是否有不良记录

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