购买安置房是否安全

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• 问安置房可以买吗能不能购买安置房
  

  如果安置房能够取得房产证的，那么就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问购买安置房的安全协议上面的问题
  

  1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。 2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。 3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

• 问购买安置房能否办理房产证？
  

  拆迁安置房是指政府为了城市建设、土地规划的需要,将被拆迁人的房屋征收并拆除,然后通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。如果拆迁安置房已经办理了房产证,那么通常需要较长的时间才能取得房屋所有权证。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易。如果没有房产证,卖方将无权对房屋进行处置,也无法享受房屋带来的利益,对于买房人来说,也不能有效避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,进行上市买卖。但是,具体实施过程中,需要根据地方政府当时手头的用地指标情况来决定。有些安置房已经超过5年,但仍然无法上市交易。因此,各地政府的具体执行情况不同,应该按照当地政府的规定执行。

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