关于物业费，物业费是否可以按照市场价格来衡量？-法师兄

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。物业管理费项目构成 (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出； (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出； (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； (八)公共区域植花、种草及其养护费用； (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用； (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用； (十一)节日装饰的费用； (十二)管理者酬金； (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； (十四)公共电视接收系统及维护费用； (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院...

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物业管理费是物业管理公司根据服务合同为大多数物业用户或业主提供服务的费用。一般包括公共物业及配套设施的维护费用，物业管理人员的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理、公共区域花卉和植物的维护费用。物业收费标准分为四个标准：一级、二级、三级和四级。但各地的收费标准有所不同，具体的物业收费标准应按当地价格局公布。对于不同的物业，有不同的费用，有些物业有政府指导价格。在四级物业收费标准中，除基础设施、公共秩序维护、清洁服务必须达到相应的标准外，房屋管理、设施维护、绿化维护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须满足所有条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的明显位置或收费标志、多媒体终端查询清单、收费手册、收费手册、多媒体终端查询等方式。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用的相关规定以及《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。依据上述法律规定，如果房屋已经交付，物业公司已经按照约定提供服务，相关费用可能需要交付。但具体还是要房屋交付情况以及你们物业服务合同约定等，有一些细节还是要考虑在内，否则可能影响判断。

物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。