有土地使用证的房子拆迁能获得补偿吗

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• 问没有土地使用证和房产证的厂房拆迁是否可以获得拆迁补偿
  

  1、是的，没有土地使用证和房产证的房产，就是违章建筑，按照厂房建筑成本进行评估补偿，就很好了；2、没有土地使用权和房产证存在多长时间，也是不合法的，任何个人都要服从国家规划，不批准你的土地使用权不等于强制让你放弃该土地的合法权益，因为土地是国家土地，政府想出让给谁就给谁，你当时建房有关部门没有制止，也肯定是有多种原因的；3、该地块未来是商服用地，拆迁时候不是，那就不能按照商服用地要求补偿，只能按照实际用地补偿（可能是工业用地吧）。再说国有出让土地的补偿，不是使用人想怎么补偿就可以要求的，一般的都是按照政府的拆迁补偿规定办理的，你可以要求，但是不一定给你。4、你可以提出对无证部分补交土地出让金，然后按照市场价值要求补偿，但是目前的形势我想那个政府和领导也不能也不敢同意你的要求的。以上纯属个人意见，不一定对，更达不到你的想法和要求，我只是实话实说，不要生气，不满意，就当我没有说。

• 问国有土地使用证的房子拆迁有补偿吗
  

  经营拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。

• 问国有土地使用证的房子拆迁有补偿吗？
  

  经营拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。

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