小产权房子的风险有哪些？-法师兄

小产权房买卖风险：（一）法律效力小产权房买卖合同效力一般认定无效。但也区分了不同的情况：对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同有效。对将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或房人未实际居住使用的，合同无效。（二）房产转让小产权房无法取得正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。（3）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房价后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权，购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，而实际使用人获得的拆迁补偿与产权补偿相比很小。（4）监管缺位乡产权房屋开发建设没有明确规定，开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。与此同时，开发单位没有资质，保证房屋质量和售后保修。

大连住房公积金贷款条例第四条

答

（一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖...

答

小产权房屋销售的风险包括：小产权房屋无国家土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房屋只有使用权，无所有权；小产权房屋难以获得全额拆迁补...

1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。 2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。 3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是110ask.com小编为您整理的关于小产权房贷款流程是怎样的内容，由此可知，首先是提出申请、签订合同、开立账户、支用贷款、按期还款以及贷款结清包括提前结清和正常结清两种。如有其它疑问，欢迎向110ask.com网站发布法律咨询。