卖方请求确认房屋买卖合同解除

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• 问卖方要求解除房屋买卖合同怎么办
  

  尽管房屋买卖合同约定了违约金，但当违约一方给对方造成的损失明显高于违约金的金额时，守约一方要求对方赔偿损失也会获得法院的支持。在房屋买卖过程中，买方在遇到本案中的情形时，应积极取证，并通过评估的方式确定实际损失，以维护自身的合法权益。

• 问买方解除房屋买卖合同
  

  1、买家和中介签订的合同在双方签字后，则已经生效，属于买家和对方的约定，和卖家没有关系。 2、是终止结束，而不是中止（暂时停止）！ 3、因为双方已经协商解除合同，可以要求解除房产抵押；并且要求返还订金，都是合理合法的。 4、和卖家签订解除合同的协议，需要说明清楚的事宜要具体明确，一定要书面约定清楚双方分别在协议上签字并按手印。

• 问房屋买卖合同解除后双方当事人能否要求解除房屋买卖合同
  

  《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖

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