没有开发商开发商签字认购书有法律效力吗-法师兄

商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。

答

有法律效力。根据《民法典》规定，《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特...

答

我国商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，拥有商品房预售许可证是期房销售的前提。换句话说，开发商只有取得销售许可证，才能获得签订期房销售合同的主要资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。未取得预售许可证的开发商不得出售商品房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

对于“一房多卖”，开发商与购房人所签的合同，只要不违反法律的禁止性，均为有效。就其处理，应当区别对待，已经办理商品房权属变更登记手续《即预告登记》的，办理者获得商品房的所有权，均未办理登记的，由先行合法占有商品房屋的买受人获得商品房的所有权，对既未办理有关物权登记手续，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权。可以全款支付，也可以按合同约定的部分支付。对于合同均未履行的，由依法成立在先的商品房买卖合同的买受人取得商品房的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知受买人，又将该房屋抵押给第三人，2，商品房买卖合同订立后，出卖方又将房屋出卖给第三人。

物权法规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合同生效是包括三种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。这就是有关草签合同开发商不盖章有法律效力吗的回答，请参照。