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1.对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行;中华人民共和国民法典;若干问题的意见(试行)》一般认为欺诈的构成需具备以下要件: (一)必须有欺诈的故意; (二)秘须有实施欺诈的行为; (三)受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识而为意思表示。 2.根据以上的分析,结合商品房买卖合同中的纠纷类型,买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为:销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴力;一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;在商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;在商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人。
欺诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。是否诈骗,不以表面形式确定。从形式上看,一是虚构事实,二是隐瞒真相;从实质上说是通过虚构事实、隐瞒真相,使被害人陷入错误认识的行为,均属于诈骗。《中华人民共和国》第二百六十六条【】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下、或者,并处或者单处;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者,并处罚金或者。本法另有规定的,依照规定。
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