开发商买房欺诈如何认定-法师兄

1.对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行;中华人民共和国民法典;若干问题的意见(试行)》一般认为欺诈的构成需具备以下要件： (一)必须有欺诈的故意; (二)秘须有实施欺诈的行为; (三)受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。 2.根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力;一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人。

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如果开发商存在隐瞒房屋真实情况，出售不符合销售条件的房屋等行为，可以认定开发商属于欺诈。具体其他情形是否属于欺诈，应当根据实践中具体情况确定...

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依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为： (一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； (二)销售现...

如果开发商存在隐瞒房屋真实情况，出售不符合销售条件的房屋等行为，可以认定开发商属于欺诈。具体其他情形是否属于欺诈，应当根据实践中具体情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

商品房买卖欺诈的认定如下：（1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。（2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。（3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。（4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。

1如有证据证实开发商存在欺诈行为,一般来说可以主张合同无效要求退房. 2如果诉讼,存在的风险是假如开发商向规划局补办了变更规划设计,而不影响合同履行,且又未给购房者造成实际损失情况下,法庭不一定会支持退房请求,也就是说诉讼不能确保赢,可能也存在风险. 3可以尝试与开发商就相关纠纷进行谈判协商解决,协商不成可考虑起诉(需要付出律师费和诉讼费成本开支).