新小区和物业服务企业之间如何相处？解决方法有哪些？-法师兄

据报道,陕西省西安市华清园小区的物业自2023年10月开始限制小区业主每次只能购买10度电,每个月最多购买15次。截至2024年2月,该小区已有200多次购买电的记录。然而,即使每次购买电的限制,电仍然不够用。许多住户表示,由于物业费涨价和暖气温度不达标,他们拒绝支付相应费用。物业为了迫使住户妥协,采取了限电措施。这种行为明显违反了法律法规,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并可处以10万元以下的罚款,同时退还业主的电费。

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如何收取小区物业费， (一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费...

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物业服务支出有哪些物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行...

《产品质量法》第2条第2款规定：“本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。”按照这一规定，产品须具备两个条件，一是经过加工、制作，未经过加工制作的自然物不是产品;二是用于销售，因而是可以进入流通领域的物，未进入流通的，也不认为是产品。医疗产品是经过加工、制作，同时也是用于销售的物，是可以进入流通领域的物，因此属于产品。究竟哪些产品属于医疗产品，并没有统一的规定，法学界比较集中的意见是以下四种：一是药品;二是消毒药剂;三是医疗器械;四是血液及血液制品。《产品质量法》第34条规定：“本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康、人身、财产安全的国家标准、行业标准，是指不符合该标准”的规定。按此规定可以理解缺陷的含义具体包括：一，缺陷是一种不合理的危险，合理的危险不是缺陷;二，这种危险危及人身和他人财产安全，其他危险不认为是缺陷的内容;三，判断危险的合理与否或者判断某一产品是否存在缺陷的标准分为一般标准和法定标准。一般标准是人们有权期待的安全性，即一个善良人在正常情况下对一件产品所应具备的安全性的期望;法定标准是国家和行业对某些产品制定的保障人体健康、人身和财产安全的专门标准。有法定标准的适用法定标准，无法定标准的适用一般标准。

是。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。

业主委员会成立时间周期相对较长,有些新楼盘小区还没有及时成立。因此,如果业主遇到那些行为,可以向相关部门进行投诉,以便督促物业解决问题。物业收费纠纷日益增多,物业管理公司和业主之间存在分歧。如果产生有关物业费纠纷,建议直接委托律师同物业管理公司交涉,以增加胜算。业主与物业管理公司可以平等地协商解决管理纠纷。依据有关法律法规以及业主公约和物业管理合同的规定,双方可以自愿地进行磋商,以解决管理纠纷。如果纠纷无法自行解决,业主和物业管理公司可以提交给第三人调解。第三人调解可以分为民间调解、行政调解和司法调解三种方式。如果纠纷无法自行解决,业主还可以将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。依据物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,纠纷可以提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。如果纠纷无法自行解决,业主还可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。