工业厂房怎么办房产证的

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• 问工厂的房子作为遗产怎么办
  

  首先,可以肯定遗产中肯定有你父亲的部分.在没有遗嘱的情况下,应按照法定继承程序对遗产依法进行分割.其次,工厂的价值可以通过评估部门进行评估定价.此种情况如果在协商的前提下无法得到有效解决的话,只有通过诉讼,以全部遗产合法继承人为原告,以"嫂子"为被告,向人民法院提起遗产继承纠纷诉讼进行析产.

• 问开发商自持物业的房产证怎么办理房产证？
  

  开发商需要初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，并按规定时间领取完税证明。

• 问租赁合同无土地证房产证的厂房是否有效？无土地证房产证的厂房合法
  

  1、其房主已经和集体签了协议，只是租地。但并不意味着，改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房，很有可能正因为不合法，所在无法办理。房主租地，是租用土地使用权，如没有改变土地用途，可以。如私自改变土地用途，集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主，租赁协议中已经约定了土地用途，那么说明村上是同意的，如改变土地用途，同样可以撤销协议，对于撤销后的损失，双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议，只对你和他有效。如果村上不管，你可在原基础上用。但风险在于，村上如反悔，以私自转让土地或改变土地用途反悔，可以收回土地。你可约定遇到此情况，可由原房主承担返还租金的责任。 你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租，并约定好承担责任的主体和违约责任，否则，有可能转租成为你和村委会的租赁关系，原房主免责，成了转让非转租。相对而言，至少可在一定程度上约束下村委会，但并阻止不了村委会换界反悔，至少可以稍微有理可讲。

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