转租合同未经出租人同意应如何处理

大家都在问查看更多

• 问转租合同未经出租人同意转租问题
  

  未经出租人同意擅自转租，转租合同的效力根据《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”

• 问承租人未经出租人同意转租房屋，出租人应如何处理，哪些情况下可以推定出租人同意转租
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，承租人未经出租人同意将房屋转租给次承租人，出租人可以解除合同。此时承租人和次承租人签订的转租合同可以被认定无效。但若一味强调未经出租人同意的转租行为无效，不利于维护交易安全，对不知情的次承租人来说也欠公平。因此第十六条同时规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，应推定为出租人同意转租。需指出，该6个月的异议期是出租人行使合同解除权和主张合同无效的权利期间，不能中断、中止和延长。在租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还等问题，此时案件的处理结果必然与次承租人有法律上的利害关系，因此第十六条规定，房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人可作为第三人参加诉讼。

• 问转租未经出租人同意转租合同有效吗
  

  转租未经出租人同意符合法定有效条件是有效的,但是,出租人有权解除合同。法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,198人已观看

• 1'04
  房租合同纠纷如何处理

  1,523人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  901人已观看

• 0'53
  如何签房屋出租合同书

  1,100人已观看

相关普法查看更多

• 
  未经出租人同意承租人转租效力如何

  121人已浏览

• 
  转租未经出租人同意转租合同有效吗

  111人已浏览

• 
  承租人未经出租人同意转租

  198人已浏览

• 
  承租人未经出租人同意擅自转租的转租合同的效力如何

  125人已浏览