夫妻共同贷款买房,离婚时怎么处理房子

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• 问夫妻的共同贷款买房离婚时如何处理
  

  1、夫妻共同贷款买房离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。双方事先由约定的，按约定分割；无约定均主张房屋归自己所有的，由夫妻进行竞价确定房屋最后的归属；夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，依法拍卖房屋，分割所得价款。2、

• 问夫妻共同贷款买房子离婚怎么办
  

  如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

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  一、对房屋进行评估（房屋的价值及所欠贷款），房屋的价值是财产，所欠贷款是债务。二、房屋为一方婚前购买，婚后双方负担按揭还款的1、婚前一方支付首付款的，该首付为婚前个人财产，离婚时要从房屋价值中扣除。2、婚前一方支付的按揭款属于婚前个人财产，离婚时从房屋价值中扣除3、婚后共同负担的按揭款及房屋的剩余价值属于夫妻共同财产，平均分割。如一方离婚后取得房屋所有权的，对未取得所有权的另一方支付房屋共同财产部分的一半作为补偿。三、房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产。对房屋价值平均分配，对未还债务共同负担。四、分割的公式：不以签订房屋买卖合同日期为准。

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