通过中介购买一套二手房，决定不买了，该怎么办？

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• 问买二手房怎么通过中介
  

  通过中介购买二手房的程序是：卖方办理出售登记手续，签订《房屋出售委托协议》；买受人看房，填写看房记录，协商房产交易价格；收取双方50％的服务费；买卖双方达成协议后，签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余50％的服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知新产权人领取房产证。

• 问买了二手房中介不办理过户怎么办
  

  这样的，您的房子也许被认定为违章建筑，按照目前房地产交易中心的要求要拆除，去撤销该违章记录，才能办理过户手续，因此，导致该交易拖延的最根本原因在于您的房子有一定的瑕疵，对于买方，要承担的责任是保证房子无权利负担，要看你们的买卖合同中有无该约定，除非证明中介了解您的违章建筑，在协议中故意隐瞒该信息的，才能追究其责任。而对于买方来说，他可以以您的房子无法过户为抗辩，也就是说您先违约，不是他的原因造成拖延过户的，所以您要追究他的违约责任也比较难。

• 问买了一套房子中介不给退一万定金了该怎么办
  

  定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

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