买二手房怎么通过中介-法师兄

通过中介购买二手房的程序是：卖方办理出售登记手续，签订《房屋出售委托协议》；买受人看房，填写看房记录，协商房产交易价格；收取双方50％的服务费；买卖双方达成协议后，签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余50％的服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知新产权人领取房产证。

《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

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买卖房屋实质为该房屋的物权转让。不通过中介的具体操作步骤有： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进...

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1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持原件或按揭...

通过中介购买二手房的流程： 1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、看房：买方看房。买卖双方初步谈判价格、支付方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付 2、检查文件：买卖双方持有房地产证明书原件或贷款合同原件到文件大厦国土部门检查文件 3、合同合同：买卖双方协商住房价格、预付款、首付款、资金监督、贷款申请时间、赎金费用、过户申请时间、税金支付方式、交房日期、租赁人情况、佣金支付时间和比例、违约责任、确定这些要点后，买卖双方与中介人签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，向中介公司支付预付款 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监督和贷款申请：买方向贷款银行的资金监督账户支付首付（一般是原贷款银行，交换其他银行需要更多费用），买方和保证公司与银行签订资金监督协议和相关文件（很多，不清楚，只是忙于签字），买方向银行提出贷款申请 6、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订深圳市房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

不通过中介，二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。