房屋买卖合同约定违约金过高，可否要求减少？

大家都在问查看更多

• 问合同违约金过高可以要求减少吗
  

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，但是应该兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等予以衡量。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问房屋买卖合同过高违约金是多少
  

  1、“房屋租赁协议违约金应该付多少”： （1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 （2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、楼上朋友说的“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 但不适用于违约金的约定。 3、“请问她收这么多合理合法吗”： （1）你认为违约金高：应看你们约定的违约金是否“过分”高于实际损失，如果过分高于实际损失，应是不合理不合法，你有权请求法院或仲裁机构予以减少。 （2）如果你现在违约，给房东造成的实际损失包括：在你不再入住后房东找到新房客之前的租金损失（有可能是一个月房租，也可能是半个月吧，如果能尽快帮房东找到新房客，这部分损失会减少）、你的租赁合同到期后可以预见到了房东收益（保守些算，租赁如果如约履行，房东的收益也应有几百元税后收益吧？）。 （3）这样看来，收你600元违约金，我认为不是太高，你到法院或仲裁机构请求减少可能不会被支持。 而且：约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。 如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 4、建议：从法律上说，我认为你“无法接受”不占太多的优势，最好是能和房东协商适当少给一些违约金，或者你帮助房东尽快找到新房客而不交违约金。

• 问房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，能否
  

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  房屋买卖合同纠纷违约金给多少

  1,187人已观看

• 0'53
  房屋买卖违约金是多少

  1,169人已观看

• 0'59
  买卖房屋违约金是多少

  1,604人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,803人已观看

相关普法查看更多

• 
  合同中约定的违约金太高是否能要求减少

  114人已浏览

• 
  房屋买卖合同违约金最高多少?

  237人已浏览

• 
  合同约定违约金过高可适当减少吗

  350人已浏览

• 
  房屋买卖合同违约金最高多少

  187人已浏览