合同违约金过高可以要求减少吗

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• 问房东违约金赔多少违约金可以要求吗
  

  房屋租赁合同中都会约定房屋租赁期限，房东不按照合同的约定，单方面的要求租客退房，租客可按照合同的约定，要求其承担违约责任。通常合同中会约定支付一或三个月的租金作为违约金。以合同约定为准。 如有法律问题，可到深圳知名律师团队马成律师团网咨询，我们会竭诚为您提供最专业的法律服务。

• 问违约金过高可以要求起诉或者降低约束力
  

  如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求，法院或仲裁机构应当进行审查，当事人应当证明实际损失。约定违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

• 问合同违约，可以要求退房吗，违约
  

  因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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