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根据《劳动争议调解仲裁法》的相关规定,劳动合同纠纷需要依照法律规定首先进行仲裁程序的情况下,法定的诉讼时效为最长不超过十五个自然日。如果相关当事人对仲裁机构所作出的仲裁裁决持有异议,可以在收到仲裁裁决书之日起的十五个自然日内向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。 而如果该争议事项可直接依法向人民法院提起诉讼,那么诉讼时效通常设定为三年时间,自权利受到损害之日起计算。对于超过二十年的部分,人民法院将不再予以保护。 对于劳动者对本法第四十七条的仲裁裁决不服的情况,可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。而对于本法第四十七条以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的情况,则可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果期满不起诉,裁决书将发生法律效力。
在决定租赁房屋后,需要确认房东是否同意,建议在签署新的租赁协议之前及时进行确认,以确保自身的权益。 房屋租赁前,房东应当对房屋进行必要的整理和修饰,使其整洁、美观,并准备几件必要的家具,以给房客家的良好感受。同时,房东还应该了解房客的姓名、身份证号、工作单位等情况,以便在租赁合同中明确约定。 签署租赁协议或合同前,房东和房客必须明确以下内容:房屋的位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任以及如何赔偿各种费用的承担,例如物业管理、治安清洁、有线电视费用等。 房客在入住后所发生的费用,在房客支付费用后,房东应该收集并将付款凭证保存在自己身边,以便及时核对并避免欠费。 房东应该经常与房客保持联系,并在适当的时间前往租赁房屋内查看房屋的居住情况,以了解房屋内设施的使用情况。 在签署租赁协议时,需要明确房产证上的人是否与承租人相同。同时,房东应当确认上次的水电气以及物管等费用是否已经结清。 承租房屋时,房客应该清楚地了解房屋内的设施情况,并在入住时进行清点。如果家电等设施发生故障,房东应该明确告知维修费用由谁承担,以避免在维修过程中与房主产生矛盾。 在签署租赁协议的日期、房租到期时间、交租方式和交租日期以及房东提前终止合同的赔偿等问题也需要在租赁协议中明确规定。 最后,在租房者合同期满要求退租时,房东可能会以房屋设施损坏或其他理由克扣租房者的押金。因此,在签署租赁合同时,双方应该明确约定在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应在多少个工作日内退还押金。同时,房东还需要明确租赁房屋的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
1、合同主体是否适格; 2、合同是否具有法定形式及法定订立程序; 3、合同主要条款是否约定明确、具体; 4、在签合同之前要注意的其他问题。 5、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
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