开发商一房两卖属于犯罪吗

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• 问开发商假按揭一房多卖属于犯罪吗
  

  果是开发商通过伪造借款人签名“假按揭”的，由于根本不存在借款人，因此应由开发商承担全部的还款责任。如果是开发商和借款人串通进行“假按揭”的，由于借款合同有效，借款人应按照合同的约定清偿贷款，并由开发商承担连带保证责任。 当然，借款人履行义务后，可以以其并未真正购房，也未使用贷款为由要求开发商返还贷款。在借款合同中一般约定开发商的保证责任为“阶段性”保证，在借款人所购住房的抵押登记手续办理之后，开发商的连带责任即告免除，该笔贷款由借款人以其所购住房提供抵押担保。

• 问开发商一房两卖属于民事纠纷吗
  

  1，只是简单的民事纠纷，但需要了解详细的案情来再做进一步处理，根据我国相关法律规定：出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，如有其它疑问可点击头像来电咨询或者添加扣扣联系。 2，建议您向对方主张违约责任并要求赔偿损失，

• 问开发商一房两卖是否属于有效
  

  1、开发商在预告登记后一房两卖的行为无效。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力，可以有效防止一房两卖。 2、法律依据：《民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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