房屋买卖合同中房东有约定利息损失

大家都在问查看更多

• 问合同中无约定利息会有损失吗
  

  合同没有约定的，如果对方延期履行合同义务，一方可以向对方主张迟延履行期间的利息。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

• 问买卖合同中违约金和利息损失怎么计算
  

  1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 3、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 4、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房屋买卖合同违约性损失的索赔
  

  首先，如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处； 其次，如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失； 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。 第三，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。 最后，守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,431人已观看

• 1'03
  买卖合同未约定利息怎么办

  910人已观看

• 1'08
  房屋买卖合同违约责任

  2,288人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,844人已观看

相关普法查看更多

• 
  在房屋买卖合同中房东违约损失如何赔偿

  385人已浏览

• 
  房屋买卖合同违约损失怎么赔

  120人已浏览

• 
  房屋买卖违约合同怎么赔偿损失

  175人已浏览

• 
  房屋买卖合同违约损失怎么理赔

  153人已浏览