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有效!但是没有过户的房子所有权还是没有变的。如果现在不想履行协议的话,只能说是违约,违约方承担赔偿责任就行了。房子的所有者还是可以不过户...
购房合同中的协议不合理能不签。民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。合同成立时显失公平的,属于...
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没有签订购房合同你就不应该付首付款。按照流程,应该是先签订合同,然后根据合同约定的时间去付首付款。你现在既然付了钱就应该有发票,至少有应该有个收据后期去兑换发票的。
1、没有过户签的房屋买卖协议是有效的。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
对于已经签订的购房合同,如果双方具有房屋买卖合同的主体资格,合同的内容是双方的真实意思,不违反法律法规的强制性规定,合同有效。购房合同有效,购房者应尽快要求购房者履行合同内容,积极过户。但购房产权无效。购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可以依法行使所购房屋的占有、使用和收益处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果没有过户,房子很容易出现一房二卖的情况。如果出现一房二卖的情况,购房者只与房屋出卖人形成债权关系,而没有物权关系。根据法律规定,购房者只能向出卖人索要购房款,不能主张房屋所有权。综上所述,买卖合同是有效的,但不一定形成房屋的物权。建议积极过户,主张自己房子的所有权。
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