没有购房合同只有发票购房还有效吗?

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• 问买房子只有全款发票没有购房发票
  

  有契税发票也可以办理房产证过户，对办理房产证没有影响，对你房子再卖也没有什么影响，你直接告诉要买你房子的人你发票丢了就行了。房子的所有权问题一切以产权证为准，只要产权证能拿到，就会受法律保护。所以关键你要盯住中介为你办理产权证过户的事情。但是，如果想拿着正规发票心里踏实的话，多花5000拿到发票也是好的，因为买套房子毕竟几十万，少了几千弄的心里有疙瘩也不舒服。让你老婆让下步吧，就省那几千块没有什么用，钱不是省出来的，钱是挣出来的。买房子还不是为了心里舒服。

• 问只有购房合同有效吗？
  

  对于已经签订的购房合同，如果双方具有房屋买卖合同的主体资格，合同的内容是双方的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。购房合同有效，购房者应尽快要求购房者履行合同内容，积极过户。但购房产权无效。购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和收益处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果没有过户，房子很容易出现一房二卖的情况。如果出现一房二卖的情况，购房者只与房屋出卖人形成债权关系，而没有物权关系。根据法律规定，购房者只能向出卖人索要购房款，不能主张房屋所有权。综上所述，买卖合同是有效的，但不一定形成房屋的物权。建议积极过户，主张自己房子的所有权。

• 问购房合同只有房款有效吗
  

  购房合同为双方的真实的意思表示的，合同有效。但是房屋的所有权不发生变动。不动产未经登记不发生无权变动的效力。根据《》第条、第条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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