该怎么看房子是商品房-法师兄

主要取决于房地产开发商是否有一张照片和五张证书，合法的商品房需要有五张证书。1、一张照片是指企业法人的营业执照。2、五张证书是指：1。国有土地使用权证书是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违法建筑，不能领取房地产所有权证书（房证）；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一，无开工许可证的建设项目，均属违章建筑，不受法律保护；4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证，没有此证，房屋不能出售或预售。五证中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》》，这个两个证书表明，买方购买的商品房是一个合法的交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计和建设，必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，经验合格后方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买方交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买方。第三十二条销售商品房时，房地产开发企业应当按照《商品房质量保证书和住宅使用手册制度》（以下简称《规定》）向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。

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主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指： 1、《国...

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1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 2、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

既然已经告诉你是60年产权了，那就应该有土地证和房证。 60和70其实没什么本质的区别，都是由土地使用年限决定的，换句话说，如果土地审批是60年使用权，那么你的房证也是60年，过了这个期限国家就收回，70也是一样的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房产权只有70年，70年后政府如无重新规划的话，是自动续约的。

房子契税的计算：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。