如何办理租赁国有土地使用权抵押登记，如何办理租赁国有土地使用权-法师兄

所谓国有土地租赁是指县级以上人民政府将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。那么，如何办理租赁国有土地使用权抵押登记笔者认为办理程序如下：首先对国有租赁土地进行地价评估。办理国有租赁土地使用权抵押登记前，抵押人要委托有评估地价资质的中介机构对该宗土地进行地价评估，地价评估后到国土资源行政主管部门进行土地估价结果确认(备案)，同时，估价结果要经抵押权人确认。其次与抵押权人签订国有租赁土地、地上建筑物抵押合同、借款合同。抵押人与抵押权人签订土地、地上建筑物抵押合同、借款合同后，双方须同时到房屋行政主管部门、国土资源行政主管部门分别申请办理地上建筑物、土地抵押登记。第三是办理国有租赁土地抵押登记。抵押权人、抵押人同时到国土资源行政主管部门申请土地抵押登记，并提交以下材料：地上建筑物抵押合同及建筑物抵押登记证明;抵押登记申请书;抵押人和抵押权人身份证明;抵押合同、借款合同;经国土资源行政主管部门确认(备案)的地价评估报告;土地使用权证书和房屋所有权证书;国有租赁土地租金交纳凭据;国土资源行政主管部门认为应提交的材料。国土资源行政主管部门自受理之日起15个工作日内办结。

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要具体分析，分划拨土地和出让地两类，对于划拨土地，由于土地使用权是无偿取得，这类原则上是不允许租赁的，如果租赁要得到国土部门的批准，而且土地...

答

我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的，前项登记为土地使用权设立登记，后项登记为他项权利登记。《土地登记规则》第二十八条规定...

一、办事流程： 1、受理申请 2、组织报批材料 3、市局代市政府审批 4、核收费用 5、注册登记 6、核发他项权利证书二、收件材料： 1、申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章); 2、土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格，抵押双方在封面均需加盖公章); 3、抵押双方法人代表证明原件各一份; 4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份; 5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份; 6、抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份; 7、抵押土地国有土地使用证原件; 8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份; 9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份(国土部门提供固定格式样本，双方加盖公章，并由法人代表签章，如属委托签章的，提供授权委托书及受托人身份证复印件;合同中应注明抵押金额、抵押期限、评估额、土地证号、面积等); 10、开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明; 11、抵押双方签订的借款合同; 12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。注：所有复印件均需提供原件核对。三、审批依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》等四、工作时限：7个工作日(不含公告和领导审批时间) 五、收费依据及标准：苏价服[2005]64号苏国土资发[2005]89号。土地抵押额在200万元(含200万元，下同)以下：1000元/宗;土地抵押额在200—500万元之间：2000元/宗;土地抵押额在500—1000万元之间：3000元/宗;土地抵押额在1000—3000万元之间：4000元/宗;土地抵押额在3000万元以上：不超过7000元/宗;抵押双方不变，同一宗地再次或多次抵押按上述标准25%收取。

1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。对于土地使用证分户的办理，一般都是由县级人民政府颁发的，办理人只需要去县级以上的土地管理局申请土地使用权，然后递交自己的一些个人信息，以及使用土地的信息，经过审核，一般会在规定的时间内就能够拿到该证明的。

1、申请用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。 2、受理业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。 3、供地方案报批市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。 4、签订合同市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。 5、缴费用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。 6、归档和建库将业务相关资料进行归档，并建立数据库。这一点同土地使用权出租是最大的不同点，虽然两者都是国有土地使用权的让渡，但在法律层面上是截然不同的两件事。办理国有土地使用权租赁需要向政府提出申请，并供地方案报批方可签订合同。