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婚前房产赠与协议没有公证有效,公证不是合同生效的必要条件。 根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有...
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婚前协议赠与房地产协议一般有效。但是,如果双方同意违反法律规定,则无效。此外,赠与行为只有在双方办理房地产转移登记后才生效。未经公证,物权不变的,赠与人可以撤销赠与。
没有房产证不能办理赠与手续。 办理房产赠与手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
1、没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的,房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房产证,就不能明确这点,更不用说做房屋赠与协议公证。 2、根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。
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