没有房产证赠与协议有效吗

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• 问没有房产证房屋赠与协议书有效吗
  

  没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

• 问没有房产证的房屋赠与协议有效吗？
  

  没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

• 问房产赠与协议书没有房产证效力吗
  

  没有房产证的房屋赠与协议公证无效。房屋赠与协议公证最根本的问题是房屋所有权。没有房产证，这一点就无法明确，更不用说房屋赠与协议公证了。根据《城市私有房屋管理条例》，受赠房屋必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且，只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才具有法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤如下：（一）赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同。（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证和赠与书，按照《契税暂行条例》缴纳契税。契税是房屋现值价格的3％，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付应以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当自赠与房屋交付之日起三个月内持有原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明到房屋管理机关申请所有权转移登记。

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