租房合同一定20年就生效吗

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• 问合同生效就一定生效吗？
  

  合同成立不一定生效。 根据2021年施行的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问租房合同签字就生效吗
  

  一般情形下，租房合同在签字后便生效。如果对于生效时间进行了约定，则遵从约定。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问合同生效后就一定生效吗
  

  合同成立后不一定生效。只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。 合同成立后是否生效，主要分为几种情况： ①大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间; ②合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。

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