是什么意思？房产证和不动产权证?

2021-11-20

房产证不是房产证。两者针对的对象不同。房产证全称《房屋所有权证》，是权利人享有房屋所有权的证明。只注册房屋所有权。房地产权证记录了权利名下各种房地产的所有权信息，不仅包括房地产信息，还包括房屋、土地、森林、海域等房地产的所有权、使用权和抵押权。两者的管理机关不同，房产证由房管部门发放，房产证由房产登记机构发放。两者适用的法律制度不同。房地产登记制度实施后，房地产权利归属等法定事项记录在房地产登记簿上的行为。房地产登记针对的房地产范围很广，包括土地、海域、房屋、树木等。登记设计的权利范围不仅仅是所有权，还包括建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等。2015年3月1日起正式实施的《房地产登记暂行条例》规定，登记完成后，应当向申请人颁发房地产权属证书。即房产证。当然，两者也有同样的作用，因为房地产登记的范围包括房屋所有权，在房地产登记制度实施前取得房产证，继续有效，两者都可以作为房屋所有权归属的证明。

相关法规

《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。