还没下证的还建房签的买卖合同有效不？

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• 问还建房的买卖合同有效吗
  

  购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

• 问房产证没下来的房产证中的买卖合同还有效吗
  

  这位朋友我来告诉你房产证没下来买卖合同有效吗这个问题吧：合同有效，但不一定意味着购买人就能够一定取得该房屋产权。房屋买卖合同的卖方在尚未取得房屋所有权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权，房屋不予办理过户登记手续的风险并不影响转让合同的效力。

• 问房产证没下来买卖合同还有效吗
  

  房产证没下买卖合同在法律上是有效的。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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