门市房开发商没经过，和取得竣工验收报告，进行交房，我没接收

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• 问商品房交付与竣工验收
  

  你所说的交付，在法律上应当是房屋所有权的转移，即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用（只是转移房屋的实际占有，即进户），一般地，在制式房屋买卖合同中，都约定房屋交付使用必须满足一定的条件，如房屋竣工且已竣工验收完毕等，如果未进户达到一定期限，则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中，还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证，但是该房屋主体结构存在质量问题，应该不能通过竣工验收，所以不符合进户条件，你完全可以拒绝进户，并要求接触合同且赔偿。

• 问商品房没有通过竣工验收合同，我该怎样办才好？
  

  我家现在的情况和你的房子差不多。我也去过法院，消费者协会，信访局，电视台，报纸等等基本都不管。 退房这点小毛病法院肯定不予支持退房 开发商应对小问题进行道歉，并且相应赔偿。不过肯定不会太多。 至于竣工验收备案表，那个东西在没有之前可以拒绝收房，然后开发商制服你违约金。 延期交房的责任一般都是开发商的，开发商不会推给你的，不过他可能会不给你违约金。 至于责任函那个要是开发商写，估计写了和没写一样，开发商滑着呢。你要是不够专业肯定会让他唬住。

• 问开发商交房必须提供竣工验收备案表吗
  

  开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，若开发商拒绝确认房屋存在问题，建议收集相关证据，证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买房人有权退房。

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