商品房交付与竣工验收

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• 问没有竣工验收备案表的商品房能交付吗要求
  

  未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定： 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

• 问商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表
  

  交房时必须取得商品房的竣工验收备案表，同时还应具备商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。

• 问房屋的竣工验收与交房时间
  

  购买房屋是一件大事，所有交了定金等待交房的购房者可以说是心急如焚。那么没有任何购房经验的购房者在房屋交付上的问题多多，从而也带来了很多方面的纠纷。 一般来说，交房的时间是开发商在与购房者签订的合同中约定的期限内，达到房屋可以依照约定的交付条件，并且按照双方合同依约定的通知方式进行通知，以此办理房屋买卖的交接手续。验收合格后才能将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。第二开发商没有按照合同的约定期限进行交房，其本身在没有任何不可抗力发生的情况下，属于违约行为，购房者要知道维护自己的利益，不能因为到了交房时间没有住进去而将问题的关键投放在要赶快入住，而是要将所有程序和资料证明，验收备案等完善，确保自己的利益。

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