房东能否在未签订合同的情况下收回房屋

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• 问房东不在的情况下代签房屋租赁合同有效吗？
  

  如果有委托书，产证，房东身份证、受托人身份证，那么代签是有效的。

• 问在没有签订合同的情况下，所付是否能够要回
  

  一般“定金”在合同法是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是合同正常履行时，定金充作价款二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是您违约，无权要求定金，建议您与其协商解决

• 问未签房屋买卖合同的情况
  

  若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。应当继续履行合同。 合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 （五）法律规定的其他情形。

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