营改增后转租房产怎么计税？

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• 问营改增前房产转租增值税如何缴纳
  

  一般纳税人出租房屋，按照税率百分之十一计算应纳增值税销项税额，可以抵扣进项税额。如果出租的房屋是在营改增以前即2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照百分之五的征收率计算应纳税额。

• 问转租营改增房产时如何申报增值税？
  

  1、按照现行税收相关规定，并没有如题所指的差额计征增值税的方式； 2、现行规定，对于2016年4月30日前取得的房产进行租赁经营的，可以选取简易征收方式计征增值税； 3、请予核实，依法操作。

• 问营改增后厂房租赁税怎么算
  

  无论营改增前还是营改增后，厂房租赁的税负都是由出租方承担的，厂房的承租方一般不需要承担厂房租赁产生的税负。 1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12计算缴纳.营业税:以租金收入的5计算缴纳印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花税额不足1元,按1元贴花。 城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地的不同适用7、5、1三档税率和费附加率3计算缴纳个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20。 2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4计算缴纳营业税:3税率的基础上减半计算缴纳城市维护建设税以及费附加:按纳税人所在地方不同适用7、5、1三档税率与费附加率3计算缴纳。 个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20费用,其余额为应纳税所得额免征城镇土地使用税、印花税。 3、一、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12计算缴纳营业税:以租金收入的5计算缴纳城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率和费附加率3计算缴纳。 企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

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