转租营改增前房产如何缴纳增值税

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• 问营改增房地产业增值税率
  

  营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。允许纳税人选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，必须按照一般计税办法，依照11%的增值税税率计算交纳增值税。

• 问买房子如何缴纳增值税？
  

  此处以100万房产交易额为例计算增值税：征收营业税时：营业税等于100万乘以百分之五等于50000元，附加税等于50000乘以(百分之七加百分之三加百分之二)等于6000元，营业税及其附加税共56000元。

• 问营改增后增值税发票如何开？
  

  根据增值税的规定，《财政部国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税征收增值税试验税政策的通知》（财税［2013］37号）第12条增值税税率：（1）提供有形动产租赁服务，税率为17％。（二）提供交通运输业服务，税率11％。（3）提供现代服务业服务（有形物业租赁服务除外），税率为6％。（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。营业税发票必须支付，收到增值税发票。

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