本村人购买本村房产能否获得确权？-法师兄

首先，需要指出的是，外村庄落的房产无法通过确认产权制度获得法律认可，这主要是因为这些房屋的所有权属于本村社区内的集体居民或农民。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，每个农村家庭仅能持有一块宅基地，且其面积不应超出当地政府设定的规范限额。因此，购买外村庄落房屋的行为本质上不符合法律法规的要求，也无法实现确认产权的程序。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。此外，农村村民建住宅时，应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。最后，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

答

购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。建议协商处理，因为补偿款按道理会直接给原房主，当事人只能跟原房主打官司索赔。...

答

不合法。所谓小产权房，其实就是无产权房，它的产权得不到国家的承认，根本就不能买卖的。所以，购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上，就...

您只要确保您的户籍未离开原居地，就可以实施相应的操作。但一旦您的户籍离乡别井，就无法进行此项操作。请您务必注意这一点。在村民之间或与该村政府及委员会达成的协议中，仅限于宅基地的使用权，而所有权仍归集体所有。这并不妨碍您对所述房屋进行修建。目前的办理程序相对较为复杂繁琐，需经过当地村委会批准通过后上报至街道办事处，并交由国土部门进行审批。同时，也设有限制高层的规定。如果日后您的户籍迁移离原住地，您将只能继续享有原有的建筑物权利，之后对房屋的建设和改造将受到限制。根据《房屋登记管理条例》第八十六条，申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。

合法。我的补充：:16你是非农业户口的除外。

在实际的土地处理过程中，有6个基本原则必须遵守：1.承包面积小于实际面积的情况以实际情况为准2.已被占用拿到补偿的原则上扣减3.无法复垦的承包地按原面积和用途确权4.公益用地占用的分情况处理5.二轮承包后村里又有调整过土地的6.未批先建改变用途的，不予确权对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成的以及其它设施的，暂不登记，对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。