土地使用权出租的主要特征

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• 问土地使用权的主要特征是什么？
  

  一般来说，取得出让土地使用权有以下几个特征： 1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

• 问土地使用权出租的特点
  

  一般来说，由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。

• 问土地使用权的特征
  

  包括土地使用者依法获得的。在法律规定的范围内占有土地。使用。收益和在特定条件下依法处分的权利。土地使用权应当包含集体土地使用权和国有土地使用权。1、集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员的非合法手续，农民集体土地使用权不得转让。转让或租赁用于非农业建设2：国有土地使用权是国有土地所有权分离的民事权利国有土地使用权是相对独立的物权，属于使用权的国有土地使用权受法律保护，其次土地使用权具有以下共同特征：1、具有衍生性2、具有物权性质3、通常具有明确的期限4、不可移动性5、个别性6、数量有限。

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