什么是房地产抵押权的对外效力-法师兄

房地产抵押权对房地产出租法律关系的影响，可能发生两种情况一种情况就是房地产权利人将已经出租的房地产抵押，另一种情况就是房地产权利人将已经抵押的房地产出租。在这两种情况中，抵押权对房地产出租法律关系的效力不同。前一种情况租赁关系成立在先，抵押权设立后，抵押权的设立、实现均对租赁关系不发生影响，法律只要求抵押人以书面形式将设定抵押之事实告知承租人、原租赁合同继续有效。从抵押权的设定来看，租赁与抵押互不影响。因为已经出租的财产仍归出租人所有，他在不影响承租人之占有使用的前提下仍有权支配处分财产，而抵押权的设定并不要求财产的移转占有，因此，租赁关系的有效存在不影响出租人将已经出租财产再行设定抵押，抵押权的设定也不影响承租人对财产的占有利用。从抵押权的实现来看，抵押权人将抵押财产依法拍卖变卖后买受人获得了抵押财产的所有权，按照“买卖不破租赁”的原则，租赁关系可以对抗新的买受人，使租赁关系继续有效，只是出租人发生了变化，让位于抵押物的买受人。因而，抵押的实行也不影响租赁关系的存在。在后一种情况中，租赁关系成立在后，抵押权设定在先，抵押权对租赁关系就要发生影响，租赁关系应当随抵押权的实现而解除。从租赁关系的成立来看，租赁关系应当随抵押权的实现而解除。从租赁关系的成立来看，租赁关系不受抵押权效力的影响，因为已经抵押的财产仍归抵押人所有和占有，他仍然有权将该财产出租。但是抵押权是设定在先的一种物权，而租赁权是设定在后的一种债权，按照物权优先债权、前权优于后权的原则，租赁权不得对抗抵押权，随着抵押权的实现，抵押物新的买受人不受租赁关系的约束，承租人不得对抗买受人，租赁关系应随即解除。

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1．房屋抵押担保的债权范围。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。 2.先受偿效...

答

抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处...

房地产抵押权的对内效力主要表现为：债务人如抵押担保的债务到期无法偿还，抵押权人可以就抵押的房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

房地产抵押权的对内效力如下：1、先受偿效力；2、房地产抵押权担保的债权范围效力；3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力；4、抵押物价值保持的效力。