房屋赠与需要交税吗？房屋赠与需要交税吗-法师兄

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。一、房屋赠与需要交税吗 1、赠与涉及的税费主要有： (1)契税：评估额的1.5%; (2)交易费：6元/平米; (3)登记费：80元; (4)评估费：评估额的0.5%; (5)公证费：评估额的2%。 2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、房屋赠与过户的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，必须按20%的税率缴纳个人所得税。房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所...

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按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受...

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定单位或者个人将房地产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视为应税行为，应当缴纳营业税。也就是说，从2009年1月1日起，个人将房地产或土地使用权无偿赠与他人的行为需要缴纳营业税。营业税是对在中国提供应税服务、转让无形资产或销售房地产的单位和个人征收的一种税收。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

一般来说，赠与需要支付一些费用。以有限责任公司免费转让股权为例，税收问题分为以下三种情况：1。继承、遗产处分、直系亲属（父母、养育子女、继父母、继子女、兄弟姐妹、岳父母、祖父母、祖父母和其他近亲属）；遗产处分是指股权所有人死亡，依法取得股权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人无偿赠与股权的，双方不征收个人所得税。纳税人需提供公证机构出具的赠与人与受赠人亲属关系公证书、抚养关系或赡养关系公证书（或乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或赡养关系证明）、继承公证书等相关证明，并填写并提交《个人股东变动报告表》，税务机关应认真审核并留存复印件。2、无偿赠与取得的不征税股权再转让，股权转让收入减去赠与、转让股权过程中缴纳的税款及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20计算％计算缴纳个人所得税的适用税率。3、自然人股东在其他情况下将股权无偿赠与他人的，受赠人因无偿赠与股权取得的赠与所得，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税，税率为20％。需要缴纳个人所得税的，个人所得税的具体计算方法是：股权转让应纳税所得额＝股权转让价格－股权计税成本－印花税等与股权转让相关的税费。股权转让所得应纳个人所得税＝股权转让应纳税所得额×20％。