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买卖不破租赁是指：租赁在先的，即使在租赁期内房屋产权发生变换，也不影响租赁合同的效力，房屋受让方应继续履行原有的租赁合同。转租的话，必须经原...
买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。...
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劳动者本人不能自愿放弃购买社会保险，社会保险是强制性的。职工缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴；劳动者未在用人单位就业的，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。
1.租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。 2.房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
笔者认为，应当向你的朋友主张自己的权利，理由如下： 一、拍卖的房产是不动产，在这个不动产拍卖之前就存在租赁权，如何协调好新房主王某的利益和张某的利益，在实践中，都是采用承受主义。即你们所签订的房屋租赁合同，对于新房主王某是有约束力的，新房主王某必须承受此租赁合同； 二、租赁权的实现重在租赁物的使用价值，因此最高人民法院《关于人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中对于租赁权采用了承受的原则，即对于拍卖财产上的租赁权及用益物权不因拍卖而消灭； 三、对于新房主张某如何实现自己的权利，笔者认为，应当向原出租人杨某主张权利。该门面房拍卖成功后，杨某已不再是所有人，如此时杨某仍然获得租金，于法无据，涉嫌不当得利。因此王某应当向杨某主张返还该租金。
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