如何区分商品房交付不当-法师兄

商品房交付不当通常包括两种情况：一种是交付的房屋及其相关信息有缺陷，但可以纠正。另一种情况是，交付的房屋有缺陷，无法纠正。

《中华人民共和国民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

答

商品房交付不当的通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因...

答

合同有约定违约金条款的按照约定赔偿违约金，合同没有约定的，根据相关法律规定，按照房屋同地段同类型的租金来计算违约赔偿额。根据《民法典》第五百...

一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工共同承担建设成本，通过多方筹集资金建设住房而不通过市场购买直接分配的一种住房。普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，再通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特别的限制。集资住房建设与一般商品房在各种手续的申请上也有差异。房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。普通商品房的土地是出让用地，取得的方式主要式主要是招标、拍卖、上市和市场转让。集资房不能随便买卖。首先，集资房取决于卖方（所有者）是否基本拥有所有产权（房产证、土地使用证），以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后，才能买卖。

1.首先，商品房与定向安置房的概念就不同，所针对的对象也不同，商品房是对所有的购买者都开放的，而定向安置房只给那些拆迁户购买。 2.还有就是安置房就是拆迁之后，国家或者是开发商给出赔偿的住房，而其土地性质是为划拨地，假如需要出售就得补交齐土地出让金，而商品房不需要交。

限价房与商品房有很大的区别，主要有： 1、成本结构不同。 2、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。 3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。 4、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。