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如果房子评的明显比本地房产均价高,其实评估价高,可以做高评高贷,就是首付可以相对低一些,对于购房者来说是好事。去房管局办抵押房管局会不会审核房价不给办理?==房管局肯定会审核房价,只要你的成交价高于房管局的备案价(这个价格是房管局自有的),就可以自交。至于你说抵押的部分,是银行,银行认可那个评估公司,其评估报告也会认可。所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。
二手房评估手续①法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的 4.签订评估委托书 5.预收评估费 6.提供相关资料 7.现场勘查核实 8.资产初步评定估算 9.双方交流意见 10评估报告定稿 11.出具评估报告 12.付清评估费余额 13.提交评估报告③申报材料 1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件; 2、国有资产产权登记证(非国有资产除外); 3、当地建筑工程概(预)算定额; 4、当地建筑工程取费标准; 5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表; 6、部分房屋建筑物工程预决算资料; 7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料; 8、企业年度财务报表; 9、建筑物总平面图; 10、土地使用权证书; 11、当地政府主管部门批准的计划立项文件; 12、当地政府的建设工程规划许可证; 13、当地政府的建设用地规划许可证; 14、房屋建筑物抵押状况; 15、其他与建筑物评估有关的资料。④办理时限根据业务复杂程度,最终以业务约定书为准。⑤申报条件需进行资产评估的企业或个人等。
二手房贷款是需要评估的。二手房使用公积金办理贷款,具体流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料: (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴缉尝光妒叱德癸泉含沪存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。
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