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婚姻关系的认定是基于结婚证的时间，未婚不形成夫妻共同关系，一般按共同财产分割。一般两个人一起买房，签约，婚后一起还贷，两个人共有房地产，分配...
婚姻关系的认定是按结婚证时间，未婚则不形成夫妻共有关系，一般按按份共有财产分割处理。 一般两人共同购房，签订合同的，婚后共同还贷，则两个人共...
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会按照男女平等以及照顾无过错方原则去分割。夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。
一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在自己的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为登记方的个人财产，离婚时不用分割。如果是婚前出首付买房并登记在自己名下，然后婚后还贷款的，则还贷部分和还贷的升值部分离婚时需要双方协商分割，协商不成的可以请求法院判决。
夫妻离婚时房产的分割分为以下几种情况： (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
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