租房合同未到期房东要转让费怎么办-法师兄

在租房时，租赁双方往往都会签订正式的租赁合同。但是，有时候房东不想继续租给租客了，就会在租赁期未满时，将房屋转租出去。这时，房东是否需要需要支付转让费呢？法律对转让费没有明确的规定，所谓转让费，通常是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。因而，在实践中，在房屋租赁期未满的情况下，房东是否需要支付转让费，需要视情况来定的。其实，房东在租赁期未满时，将房屋转租的，只是以实际行动告知了租户，在店面租期届满后将不再租赁给现在的租户。实质就是是提前通知现在的租户，租期届满收回店面，且房东的行为也未对现在的租户造成任何损失，并且按照习惯，房东不想把租赁物租给租户只需要提前告知。房东在租赁期未满的情况下，未通知现租赁人，就擅自将房屋转租出去了，并不一定就损害了现租赁人的利益。既然无损害，也就谈不上转让费问题。当然了，要是房东与现租户在房屋租赁合同中约定优先承租权的，涉嫌损害现租户合法权益，现租户可以要求行使优先租赁权，或者追究房东的违约责任。

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1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协...

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我是房东，我做生意时装修了房子。后来生意不做租出去了。没要转让费和装修费。后来租房者（甲）在租期未到征得我同意的情况下转租给了乙。但他（甲）...

1、买卖不破租赁，这是常识，你不能阻止房东卖房，但是你可以不同意解除合同，继续租赁，就不搬出；2、房东只能和你协商给你补偿，否则坚决不同意解除租赁合同；3、一定要拿住房东；你的权益是如果解除租赁合同应该赔偿你每年一个月的租金（还有四年四个月租金），装修按照支出30%折价赔偿（但是要有证据证明，房东同意你们装修，没有同意可以不给赔偿的；

房屋租赁在先的，即使事后房东将该房出售的，房屋租赁协议依然对新房东有约束力，即在协议有效期内，新房东也不得单方面解除租赁协议，否则要承担违约责任。这是一项普遍承认的法律原则，即“买卖不破租赁”。同时，房东在出售该房屋时，需提前三个月书面通知您，您可以在同等条件下享有优先购买权。因此，房屋出售本身并不构成提前解除合同的特殊情况，您可以要求房东赔偿您合理的损失，主要是您重新寻找新租赁房屋所花时间精力财力等，一般不会太多。！9/7

如果现在你的房子还未租出，租赁合同中可以约定：1、该房屋为在售房屋，出租期间，租客必须配合看房，否则，出租方可以解除合同（或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金），在同等条件，租客可以优先购买该套房屋，如果租客不打算买该房屋则要签订放弃购买该套房屋的声明；并在合同中约定如果房屋出售后，该租赁合同终止，按天结算房租，租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋（如果在租赁合同中有该条协议，你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项）。2、如果你一开始就不想卖给租客，应首先在签订租赁合同之前，先让租客签订一份放弃购买该房屋的声明，然后租赁合同约定，该房屋该房屋为在售房屋，出租期间，租客必须配合看房，否则，出租方可以解除合同并赔偿因未配合看房而造成的损失（或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金），并在合同中约定如果房屋出售后，该租赁合同终止，按天结算房租，租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋（如果在租赁合同中有该条协议，你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项）。